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腾讯投资链家

2018年1月16日,腾讯公司再次对链家旗下长租公寓自如品牌进行融资,截至2017年底自如品牌的长租公寓已进入了9座城市,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客(自如客),管理资产价值超过6000亿。从2016年开始,腾讯科技、阿里巴巴、百度公司等互联网巨头纷纷进入租房市场,2017年,支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台,实现付一押零、信用租房的模式。京东商城上线房产频道,首期已有82家开发商和35家服务商入驻,涉及项目达2027个,覆盖城市超20座。为什么互联网大佬纷纷进入长租房市场,为什么长租房这么火爆,先了解下租房市场和前景。

租客比例

根据链家地产发布《深圳租赁》白皮书显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿,预计2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿。从58同城和安居客线上表现来看,2017年租房需求大幅增加,一线城市中广州和深圳的增长量分别达到41%和33%。新一线城市租房需求增长比例更加明显,杭州增长71%、重庆增长了45%、武汉增长了39%。同时58同城房产数据显示,租户31-35岁占30%,25-30岁占33%,18-24岁占37%,整租一套占62%,一居室占40%,从数据可以看出租房市场和前景都不错,而且都是年轻人在租用,而且对房子的品质要求也越来越高。再看看长租房与传统租房的差别:

传统租房缺点:找房源很麻烦,虚假信息较多,挑到满意房源运气成分居多,看房东脸色,付押金及中介费;优点:选择面广,价格可以砍价,可以找到满意房源(花费时间长)。

长租公寓找房源优点是:同地段房源基本设施差不多,配套设施较好,有保洁、健身功能,标准化品质较好。选房只要看地段、楼层、朝向即可,房子统一管理,收费透明,免押金,只付租金。以90后青年人为主聚集,经常有公寓活动。

缺点:个性化差异较大,要么地段都是低端,要么地段都是高端,房源位置有局限,价格高。

从政策上讲长租房是供给侧的过渡手段,从远景上来讲长租房更适合年轻人的需求,未来趋势还是蛮好的。但是目前还是处于现象级发展方向。

2016年以后租房项目发展不平衡,公共配套设施不完善,服务不到位,市场无序、偏激进发展。多行业进入风口抢占市场,造成市场标准化不一,房产行业如万科、龙湖、金地集团、招商蛇口、旭辉、远洋集团、世联行等纷纷开拓长租业务,互联网行业阿里、腾讯、京东,中介公司链家、我爱我家,金融行业中信银行、建设银行、中国银行、蚂蚁支付等,还有连锁酒店七天酒店、好家、汉庭都有长短期租房业务。

租金趋势

长租公寓具有资金投入量大、资金回收慢的特点。假设在一家长租企业有100间房间,每间公寓租金为2000每月。企业需要对房屋进行装修,价格为100元/平方米,装潢的折旧期为5年,同时每间房屋每月的运营成本为200元,该企业按2.5元/天/平方米的价格租入房产,一次性租10年,并在前5年拿到5%的整租折扣。假设公寓的闲置率为第一年50%,第二年40%,第三年30%,第四年20%,从第五年起维持在10%。按照这样的估计,企业在第五年可以实现盈利,第十年能够收回成本。这种特性要求企业拥有足够强大的资金支持,才能在初期实现快速扩张。为什么地产大亨、互联网大亨为什么不赚钱还要进入租赁市场。

2016年6月3日,国务院办公厅以国办发〔2016〕39号文形式发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。随后各地出台了相应的文件。这是国家层面首次对租赁市场出台规范性文件。在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。全国超过50个城市出台了鼓励住房租赁的政策,房地产开发商拿地要比以前好拿了,而且费用降低,重点是借助租赁市场风口,开发商现在进入是抢占先机,提前布局,即便是现在赔钱也必须尝试,不然未来可能没有机会。

互联网企业目的是觉得租赁市场很大,想分一杯羹,而且只做平台服务,扩大品牌的影响力度,这些企业利用自身平台和大数据优势推出的“信用租房”等线上新模式,能推动破解信息不对称,权责不明晰等租房市场痛点。相对来讲,要比开发商搞得长租房成本要低很多,支付宝抓住了租赁市场信用管理的空白,仅仅提供基于基础的服务设施,补足了不同行业基于金融、信用、支付、安全、数据等方面的短板。银行方面当然不能输给支付宝了,也紧跟其后。

长租房模式从长远看是势不可挡,各个行业都不甘落后,进入风口互相厮杀,留下最后的几家公司才是最后的王者,长租房也是一项公益事业,既然能赚钱又能留下好名声,为什么不去争一争呢。
来源:百家号 日期:
18-01-18

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